备受瞩主张“黄金周”定期而至，对很多置业者而言，这个长假不仅是失业出游的机会，更是切入楼市的“黄金窗口期”。近期中央及多个一二线城市密集出台优化政策，通过放脱期购、强化信贷支握、优化地盘供应等妙技沉稳房地产市集止跌回稳态势，中指研究院监测数据自满体育游戏app平台，实现9月27日，天下约200个省市（县）累计出台房地产关联政策超470条。密集政策利好之下，部分区域已自满价钱降幅收窄、成交回暖迹象。

为给置业者提供精确参考，南边产业智库对广州8大片区（海珠、河汉、番禺、黄埔、荔湾、白云、越秀、南沙）的55个著明楼盘伸开抽样监测，以2025年9月28日网签数据为基础，在南边+房向标及房产频谈发布9月广州好屋子畅销指数。服从自满，越秀珠实城发江湾和樾、越秀琶洲南TOD、保利天瑞、中旅天宸府、保利珠江天悦、保利臻誉、保利燕语堂悦、万科黄埔新城、龙湖亚伦央璟颂、广州地铁地产·珑岄上城十大技俩去化阐扬荒谬，踏进榜单前哨。

去化率微降背后的结构退换

本次监测障翳已售货源25950套、未售货源15750套，全体平均去化率为62.23% ，较上月略有下滑。这一变化并非市集遇冷，而是源于两大结构性退换。

一是样本更新优化：剔除国贸云上、龙湖御湖境等接近清盘的高去化技俩，纳入信达·似锦里、联投·文津府、能建·河汉麓誉府等新开盘或仍处热销期的技俩，拉低了全体均值；二是调理推新稀释短期去化：“金九银十”节点下，珠江河汉都荟二期、越秀珠实皓悦滨江、绿城馥香园等技俩密集开盘或加推，新增房源短期消化需要技术，一定历程上影响了全体去化率。

从去化分层来看，市集分化特征权臣：9月广州好屋子畅销指数自满，畅销指数（去化率）达到50%以上的技俩有33个，占抽样总和的40%。其中，畅销指数达80%以上的4个，占总抽样项主张7%；畅销指数在60%—80%区间的22个，占总抽样项主张40%；畅销指数在30%—60%区间的14个，占总抽样项主张25%；畅销指数在10%—30%之间的13个，占总抽样项主张24%；畅销指数低于10%的有2个，占总抽样项主张4%。

据不王人备统计，9月广州楼市供应端动作时常：8个全新盘初度亮相，十余个热点技俩握续加推，近200个楼盘同步推出“保质、保价、统价”三重保险，重复购房优惠券、免费试住、以旧换新等实用优惠，大幅裁减置业风险与本钱。

不错发现，这个黄金周广州楼市照旧硝烟四起。保利、越秀等“老迈”依旧强势，占据了畅销指数前十六成份额，龙湖、万科等也阐扬不弱，有技俩杀进前十；新兴“黑马”也跑步入场，广州地铁地产·珑岄上城参预前十。此外，还有绿城、中铁、力诚等旗下的技俩凭借过硬素养也在榜单前哨占据一隅之地。不外，同是央国企华润、中交等旗下技俩去化慢一些，华润置地河汉润府卖了一年多，去化率不到60%，中交四航局珠江春岁首开盘的，当今去化率不及两成。

“金九银十”硝烟味浓

从区域维度看，广州楼市热度呈现“中枢区领跑、外围区多点吐花”的神色，不同区域依托资源天禀变成各异化竞争力。

海珠、河汉手脚广州传统中枢区，凭借老到的配套、优质的教会医疗资源与产业救援，成为置业者首选，去化阐扬均优于市集均值。

其中，海珠区14个受监测技俩平均去化率达67.28%，黄金周前调理推新补货，绿城馥香园加推3号楼、越秀江湾潮起加推西南向看江的D1栋、越秀皓悦滨江2栋开盘，保利天奕盛开二期样板房，精确契合改善型需求；河汉区12个受监测技俩平均去化率61.40%，新盘与加推同步发力，珠江河汉都荟二期开盘、保利辰园·湖境加推，金茂越秀璞樾墅样板房行将盛开，高端改善型家具握续走俏。

黄埔、番禺、荔湾凭借价钱上风与诡计利好，热度握续攀升。其中，黄埔区：有“广州楼市东部粮仓”之称，9个受监测技俩平均去化率62.29%，节前密集推新，中建翌日方洲加推二期、新世界四季山水与中建岭南序（海丝城二期）、黄埔翌日城3号楼先后开盘，依托科技立异城等诡计利好，劝诱多数刚需与刚改客群。

番禺区7个受监测技俩平均去化率60.50%，多个楼盘聚焦改善需求，敏捷万博金湖壹号盛开样板房、龙湖央璟颂加推5号楼、万科檐屿城加推A8栋楼王、信达似锦里加推C位楼王，万博CBD等板块价值握续开释；

荔湾区7个受监测技俩平均去化率61.53%，新老技俩共同发力，建鑫如意青春盛开售楼部与样板间、保利翡丽甲第开动冻资、理思花地傲璟加推6号楼，“老城区焕新”计策下，区域劝诱力不休进步。

关于置业者而言，黄金周虽为购房好时机，但仍需感性有筹备：优先存眷中枢区或诡计利好明确区域的技俩，要点磨真金不怕火房企品牌实力与技俩去化数据，联接自己需求（刚需/改善）、预算与通勤半径筛选，幸免盲目跟风，方能在“金九银十”的楼市高潮中选到中意房源。

研究员：周中雨 冯善书  景子妍

统筹：周中雨

经营：冯善书

遐想：吴颖岚 谭唯

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