不雅点网 许久未有宅地供应的青岛市北中枢区，溢价出让了一宗涉宅用地。

9月12日，青岛市北CBD元鼎地块过程5轮角逐后，由青岛博莱置业有限公司（中海）以8.41亿元顺利摘得，成交楼面地价1.32万元/泛泛米，溢价率0.61%。

该地块位于市北区CBD，占大地积6.38万泛泛米。起拍楼面地价1.31万元/泛泛米，起拍总价8.35亿元。

手脚主城区中枢商圈的优质涉宅用地，本次竞拍迷惑中海、招商两家企业参与竞夺。

不雅点新媒体了解到，这亦然本年以来中海第二次在青岛补仓。

这次来到市北CBD板块拿地，是中海继市北区“中海六合期间”后再次落子青岛市北区。

贵寓表露，青岛市北区中央商务区片区SF0501-309地块，位于市北区南京路以西、辽阳西路以南，占大地积约2.66万泛泛米，打算为商住搀杂用地，其中住宅开荒面积不大于总开荒面积的85%，总建面约6.38万泛泛米，容积率上限为2.4，开荒密度不跳跃25%，绿地率不低于35%。

不雅点新媒体了解到，中海这次竞得的商住搀杂地，原为SF0501-309号“元鼎地块”中的一部分。

7月18日，元鼎地块死一火性看管打算转机批前公示发布，原占地约62亩、打算为纯商务金融用地的SF0501-309号“元鼎地块”，转机后分为五个子地块，其中309A为商住用地，309B为居住用地，309C为幼儿园用地，309D为公园绿地，309E为社会泊车场用地。

该次转机约40亩地盘被从头打算为商住搀杂用地，即中海这次拿下的309A商住用地，也成为市北中枢板块连年来稀缺的涉宅用地。

据悉，市北中枢区前次宅地供应可风雅至2022年轻岛三批次土拍。其中，CBD板块供应两宗地块均由多家抢拍，最终溢价均超15%，平均地价均为1.55万元/泛泛米，诀别由华润置地及青岛城发拿下。

如今，华润置地打造的华润润府和青岛城发打造的青铁安澜地均已售罄，片区内在售商品住宅名堂仅有诺德逸安堵，而该名堂由于受高容积率制肘，流速较慢，现在在售户型建面105泛泛米、119泛泛米、130泛泛米，均价2.6万元/泛泛米。最新推出的5号楼，精装均价2.4万元-2.5万元/泛泛米。

不雅点新媒体了解到，自2007年落子青岛以来，中海在青岛已打造中海六合期间·云境、中海半山云境，以赶早期的中海紫御不雅邸、中海银海一号等。

现在，市北区内在售名堂仅有中海六合期间·云境。

该名堂于2023年9月27日开盘，打算用大地积约为5.7公顷，地上开荒面积约为20.19万泛泛米，其中住宅面积约192847.76泛泛米，营业面积约4852.39泛泛米，配套面积约2269.7泛泛米。

名堂共打算13栋28-33层的高层，其中包含3万泛泛米（2栋）各人租借住房，另有3栋2-3层配套及营业开荒。名堂一期已于2025年5月23日寄托，二期已封顶，现在在售库存已近尾盘。按照现存流速来看，瞻望年底可完了清盘。

数据表露，1-7月，中海于世界各地共获得22幅地块，职权购地金额550亿元，其中一线和强二线城市占比高达86%。

于青岛地盘市集，中海依旧保合手补仓动作。

此前6月份，中海以7.37亿拿下黄岛九顶山北地块，该地块占大地积5.13万泛泛米，容积率1.8，开荒面9.22万泛泛米，楼面价7999元/泛泛米。

而地块东南侧便是中海半山雲境名堂，占大地积5.3万泛泛米，开荒面积22万泛泛米，楼栋总额为16栋，总户数1148户。

现在在售户型面积约为116-185泛泛米，名堂二期154平山景平层居品在售，均价1.9万-2.5万元/泛泛米；另外2#185平、4#楼162平居品行将加推，小高层均价2.3万元/泛泛米。

这次竞得的元鼎商住地块，从打预见划来看，住宅占比≤85%、开荒密度≤25%、绿地率≥35%。另据控规要求，该宗地限高54米，即地上开荒最高18层，最大户数452户。

有分析指出，按照住宅开荒面积5.42万泛泛米、最大户数452户推算，户均面积120泛泛米，具备打造“小高层+高层”居品要求，大致与板块内次新名堂酿成互异竞争。

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